Aprobación de Anteproyecto

• (Obra Nueva, Ampliación mayor de 100 mts², Alteración, Reparación, Reconstrucción)
• Para obtener una Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Edificación en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Aprobación de Anteproyecto de Edificación.

• El plazo de vigencia será de 180 días, salvo en los casos que a continuación se señalan, en que dicho plazo será de 1 año:
• 1. Tratándose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectáreas.
• 2. Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie edificada sea superior a 10.000 m2.
• 3. Tratándose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificación o urbanización, el pronunciamiento de otra repartición pública.
• Las postergaciones de permisos a que se refiere el artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarán a las solicitudes ya ingresadas a la Dirección de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su vigencia.
• En la etapa de anteproyecto, la contratación de un Revisor Independiente siempre será voluntaria por parte del propietario, aún cuando se trate de un edificio de uso público.

 A) Documentos para presentar una solicitud de Aprobación de Anteproyecto de Edificación:

• Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se indicará si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio de uso público, como asimismo si el expediente cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.
• Lista de Documentos
• Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se indique su fecha y número en la solicitud.
• Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
• Informe del Revisor Independiente, junto con certificado de inscripción Revisor Independiente ( Si este hubiese sido contratado)
• Patentes Profesionales Competentes
• Presupuesto informativo de las obras correspondientes.
• Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.
• Plano de ubicación, que señale la posición relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio público. Dicho plano podrá consultarse dentro del plano general de conjunto.
• Plano de emplazamiento de él o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural, indicando además los accesos vehiculares y peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables, según su destino.
• Plantas esquemáticas, en que se ilustren los pisos subterráneos, el primer piso, las plantas repetitivas y demás pisos superiores, según el caso, señalando las áreas comunes, si las hubiere.
• Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más salientes, su número de pisos, la línea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel y sus distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemática en plano anexo.
• Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la O.G.U.C.
• Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto.
• Clasificación de las construcciones para el cálculo de derechos municipales, de acuerdo con las especificaciones técnicas resumidas que permitan clasificarlas.
• En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construcción simultánea, en un solo expediente se deberán acompañar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artículo y los señalados en los números 1, 2, 4., 5. y 6. del artículo 3.1.4. de la O.G.U.C.

B) Cómo Completar una Solicitud de Aprobación de Anteproyecto

• El constructor y el inspector técnico, en su caso, deberán suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los trabajos de construcción del proyecto.
• Cómo completar una Solicitud de Permiso de Edificación
• 0. Especificar si es ampliación mayor de 100 m2, alteración, reparación o reconstrucción.
• 0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural.
• 0. Número y fecha del certificado de informaciones previas.
• 1. Dirección de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano.
• 2. Declaración jurada. Datos del propietario y del bien raíz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces otorgados por el propietario.
• 2.1 Levantamiento Topográfico. Debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura.
• 3. Datos del Propietario. Más datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no esté disponible, éste debe designar a un representante legal.
• 4. Arquitecto proyectista. Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El calculista y el constructor o la constructora podrá especificarse en la recepción final de obra menor.
• 5.1 Destino contemplado. Para buscar los siguientes artículos, dirígete a la OGUC o "Cómo buscar en la OGUC"
• 5.3 Normas urbanisticas aplicadas. Dirígete al Art. 5.3.1 OGUC para encontrar la clase de construcción predominante.
• 8. Antecedentes que se adjuntan. Selecciona los documentos a adjuntar.